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]article_adlist-->华夏地产最新数据露馅，2025年2月上海二手住宅成交1.54万套，同比客岁涨了124%，环比1月的1.61万套微降4.3%。
这到底是陆续升温？一经潜力不及开动下滑？
小编仔细测度打算发现，数据背后，上海楼市的复苏脚步比名义上更坚硬......
01
环比下降？别被局面骗了！
名义上看，2月上海二手住宅成交环比下滑4.3%，似乎传递“降温”信号。
但将春节假期身分纳入考量规模后，论断截然有异：2月仅有24个灵验交游日，较1月减少7天。
这意味着，在剔除假期打扰后，2月上海二手房日均成交641套，反超1月，交游成果不降反升。
更值得关心的是，2月22-23日周末两天，上海单日二手房网签连系率性1200套，周六1291套、周日1222套，创下自2024年“金九银十”后的峰值。
阛阓的活跃度，仅仅被这份“低调”的数据覆盖了。
02
三大信号，看懂上海二手房阛阓有多火！
1、买家急了！带看量激增66.8%
据太平洋房屋统计，2月二手房带看量同比激增66.8%，客户购房忠诚澄莹擢升。部分客户示意，年前看的很多屋子齐卖掉了，惦记金三银四价钱会收紧，是以最近是能看尽量看。
“买家不再不雅望，决议周期澄莹裁减。”华夏地产分析师指出，战略宽松预期访佛房价企稳，促使刚需和改善客群同步入场。
2、周末看房潮，中介忙到没空吃饭
数据露馅，2月上海二手房住宅的日均成交量弧线赓续朝上。
以使命日为例，月初日均成交套数为400套傍边，月中增至600套，月底拉升到800套，呈现出递加的趋势，尤其是2月22和23日，连系两天进取1200套！
有不少中介从业者响应：“周末的带看排期齐满了！”这种高效的成交节拍鼓励阛阓造成，“成交量加多，到阛阓信心增强，再到成交量递加”的正向轮回。
3、价钱稳了！房主开动撤‘急售’标签
安堵客数据露馅，2月上海二手房挂牌均价环比微涨0.1%，数值天然渺小，但信号和道理胁制残忍，这赶走了此前连系7个月的下落趋势。
其中，中枢区域的价钱上调施展尤为澄莹，如静安、徐汇等板块的次新址，闵行、宝山、青浦等区亦有回升。
有中介称，浦东某学区房1月挂牌650万无东说念主问津，2月调至680万后竟激发3组客户竞价，周内即成交。
03
最新展望：这波行情还能延续多久？
二月数据的强势反弹，印证上海楼市的底部韧性。但真确的“全面回暖”仍需技巧考证。
那么，3月，还会陆续保持回暖吗？
可能性很大！现时阛阓仍在开释积极信号，宽松的战略环境，守护低位的房贷利率，不断刺激需求端，何况官方最新定调，也为接下来战略进一步的优化奠定了基础。另一方面，土拍阛阓、新址阛阓的热度也会赓续传导至二手房阛阓......
据华夏地产展望，若现时趋势延续，3月二手住宅成交或率性2万套，价钱有望竣事环比止跌回升。
但需堤防两大变量：新址集合入市对二手阛阓的分流效应，以及远郊区域库存去化压力会拖合座数据的后腿。
对此，你若何看？
（本文数据开首：上海华夏地产、太平洋房屋、安堵客）
往期推选：
（转自：上海楼市谍报）
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